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※購入特典の詳細は紹介状クーポン発行時にお知らせいたします。
| 所在地（地番） | 東京都品川区 小山三丁目1番24（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩2分 東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩16分 JR山手線「目黒」駅まで徒歩25分 |
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| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上41階建 地下2階建 |
分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 総戸数 | 506戸 （非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む） その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定） |
駐輪場 | 700台、その他施設用100台 ※月額使用料：200円～1,500円 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 126台 他に来客用3台、荷捌き用・施設共用3台、加えて施設用有 ※月額使用料：33,000円～38,000円 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | 30台、その他施設用4台 ※月額使用料：5,000円～7,000円 ミニバイク置場：25台 ※月額使用料：3,000円 |
| 用途地域 | 商業地域、近隣商業地域 | 建物竣工(予定) | 2021年4月8日完成済 |
| 敷地面積 | 5,416.38m2 | 入居予定 | 2026年1月下旬 |
| 建築面積 | 3,257.06m2 | 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 【管理員の勤務形態】 住宅共用部分/通勤 全体共用部分および附属施設/24時間常駐 |
| 建築延床面積 | 53,456.13m2 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 80%、80%（地区計画による制限あり） | 設計・監理 | 株式会社アール・アイ・エー |
| 容積率 | 300%、400%（地区計画による割増あり） | 施工 | 五洋建設株式会社 |
| 建築確認番号 | 第ERI-18010320号（平成30年4月12日付） 第ERI-19007805号（平成31年3月14日付） 第ERI-19030810号（令和元年7月29日付） 第ERI-20045114号（令和3年2月15日付） |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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| 販売提携（代理） | - | ||
詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
【特記事項】
※当該建築物は建築基準法（昭和25年法律201号）第59条の2第1項の規定により許可を受けたもので、その許可に伴う公開空地等は他の用途に転用できません。
また、公開空地は歩行者が日常自由に通行又は利用できるものであり、塀その他の工作物等を設けることにより歩行者の通行又は利用を阻害してはいけません。なお、当該建築物は都市居住型総合設計により建築される建築物であり、住宅の用途に供する部分は他の用途に変更又は使用できません。
【その他特記事項】
※本物件は、「武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は組合員(権利者)ならびに参加組合員として取得した保留床等を分譲するものです。
※「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」は住宅と商業施設等を兼ね備えた複合施設となります。また、本物件は建築確認上は1つの建物ですが、地上41階建てのタワー棟と地上9階建てのレジデンス棟、地上2階建ての低層棟にて構成されており、総戸数は販売上、タワー棟とレジデンス棟2棟を合わせた合計戸数506戸で表示しています。なお、免震構造の採用は地上41階建てのタワー棟のみとなります。
※販売価格は消費税10％（建物価格）にて掲載しております。
【備考】
本物件は、高齢者、身障者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
本物件は、東京都福祉のまちづくり条例で定める整備基準に適合しております。
〔※1〕該当の1戸に関しては、広告対象外の住戸となります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承下さい。
【その他】
※掲載の外観及びグランドエントランスは2021年6月撮影されたものです。
※掲載の外観完成予想図は現地38階相当から北東方面を撮影した眺望写真（2018年4月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。
※掲載の写真はモデルルーム［T-Jタイプ メニュープラン］を撮影（2018年10月）したもので家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※設備・仕様については建築確認取得プランを記載しています。カスタムオーダープランの設備・仕様については、住戸タイプ図をご確認いただくか、別途係員にお問い合わせください。
※本物件の敷地の一部には広場状空地、歩道状空地、歩行者通路等が含まれ、終日一般第三者の通行等の用に供されます。
