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※購入特典の詳細は紹介状クーポン発行時にお知らせいたします。
| 所在地（地番） | 兵庫県神戸市中央区 新港町71番3（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩15分 阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩15分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩16分 阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩14分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩13分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩13分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩10分 |
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| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階 |
分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 総戸数 | 346戸 | 駐輪場 | 647台 ※月額使用料：300円～3,500円 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 88台、他に身障者用駐車場兼電気自動車充電スペース1台、管理用駐車場3台 ※月額使用料：25,000円～32,000円 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | 7台 ※月額使用料：5,000円 ミニバイク置場：28台 ※月額使用料：4,000円 |
| 用途地域 | 商業地域・準工業地域 | 建物竣工(予定) | 2023年1月10日完成済 |
| 敷地面積 | 5,300.07m2 | 入居予定 | 2025年12月下旬 |
| 建築面積 | 1681.98m2 | 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理員の勤務形態：常駐 24時間有人管理方式 |
| 建築延床面積 | 36959.46m2 容積対象面積：26499.03m2 |
管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 60% | 設計・監理 | 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所 |
| 容積率 | 500% | 施工 | 前田建設工業株式会社 関西支店 |
| 建築確認番号 | 第ERI-19037059号(2019年11月14日付) 第ERI-21003405号(2021年3月12日付) 第ERI-21020506号(2021年7月16日付) 第ERI-22011522号(2022年8月30日付) 第ERI-22038673号(2022年11月30日付) |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） 関電不動産開発株式会社 国土交通大臣（5）第6379号 （一社）大阪土地協会会員（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪市北区中之島三丁目3番23号 |
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| 販売提携（代理） | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
※掲載のグランドエントランスホール完成予想図は現地2階相当から南西方面を撮影した周辺写真（2019年2月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こ完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。
※周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。
※掲載の車寄せ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。
※形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。
※掲載の写真はモデルルーム（W-70Bタイプ メニュープラン）を撮影（2020年12月）したものに、現地27階相当からの眺望写真（2019年2月、2020年12月撮影）をCG合成・加工したもので、実際の眺望とは異なります。眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。
※家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください。
【その他特記事項】
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s BuildinG・STAGE FELISSIMO等の整備が行われております。［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本マンションの南西側一帯の土地（所在・地番：中央区新港町3番4、91番、90番1、90番2、90番3、98番、99番、101番の一部及び106番、敷地面積：27,661.02㎡)の一部、南側部分において、株式会社ラスイートが建築計画を予定しておりますが、建物規模などの詳細は未定です。（2025年4月現在）なお、本マンションと同等規模の超高層建築物等が建設される可能性があります。
※②本マンションの北西側約30m先の土地（所在・地番：中央区新港町3番1、30番1、30番2、31番、32番、56番、土地面積：2,088.00㎡)、本マンションの南東側約50m先の土地（所在・地番：中央区新港町125番、129番、土地面積8201.07㎡）、本マンションの東側約300m先の土地（所在・地番：中央区新港町126番、127番、土地面積：4,354.27㎡)に、神戸市が都市開発事業を予定しております。なお、本事業は今後変更される場合があります。(2025年4月現在）また、本マンションより大規模（高層）な建築物が建設される可能性があります。
※③神戸市は、本マンションの南側に存する中央区新港町100番地先の第1突提と第2突提間の水域及び水域周囲の緑地に関し、神戸港・新港突堤西地区マリーナ等の整備・運営事業として、優先交渉権者（占用予定者）及び提案概要等を公表しております（2024年12月17日現在）。当該提案が実現した場合、本マンションの敷地内及び全体街区公共施設並びに周辺において往来する多数の来訪者の待機及び滞留等による騒音・振動・粉塵・煤煙・臭気・光等の影響を受けます。
※④本マンションの隣接地並びにその周辺において、今後、既存物件の建替え計画や新たな建築計画等が発生した場合、既存建物より大規模（高層）な建築物が建設されることがあります。
※上記①～④の建築物が建築された場合には、本マンションの住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事等並びに工事車輌の通行等により、騒音・振動·粉塵等が生じます。
※本マンションは、土地及び建物（共用部分）とも売主が分譲するベイシティタワーズ神戸EASTとの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。
【備考】
本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています。
