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【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。
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【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。
| 所在地（地番） | 埼玉県蕨市 中央一丁目206番（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「蕨」駅まで徒歩1分（一部ペデストリアンデッキ経由[予定]） | ||
| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上28階建 地下1階建 | 分譲後の権利形態 | 建物（専有部分）は区分所有権 建物（共用部分）は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有 土地は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有 |
| 総戸数 | 413戸（非分譲住戸25戸含む） その他店舗11区画、公益施設１区画 |
駐輪場 | - |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | - |
| 地域・地区 | 防火地域、高度利用地区 | バイク置場 | - |
| 用途地域 | 商業地域 | 建物竣工(予定) | 2027年5月中旬 |
| 敷地面積 | 7286.79m2 | 入居予定 | 2028年1月下旬 |
| 建築面積 | 4,361.98m2 | 管理形態 | 未定 |
| 建築延床面積 | 55,965.04m2 | 管理会社 | 未定 |
| 建ぺい率 | 80%（高度利用地区による緩和あり） | 設計・監理 | 設計：株式会社アイテック計画 監理：株式会社松田平田設計 |
| 容積率 | 400％（高度利用地区による割増あり） | 施工 | 前田・大末特定建設工事共同企業体 |
| 建築確認番号 | 第SJK-KX225505690号（2022年7月20日付） 第SJK-KX245123172号（2025年2月26日付） |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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| 販売提携（代理） | - | ||
詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※本物件は「蕨駅西口地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。
※本物件北側隣接地には、蕨市による「蕨駅西口広場」として運用予定の、都市計画道路が整備される予定です。当該道路の整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、住戸位置によっては、当該道路に設置された街灯による照明等の影響を受ける場合があります。
※JR京浜東北線「蕨」駅より徒歩1分（一部ペデストリアンデッキ経由[予定]）とは、東日本旅客鉄道（株）と蕨駅西口地区市街地再開発組合が締結している「蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業に伴う蕨駅西口駅舎デッキ接続に関する覚書」により、既存駅舎2階部分と新設されるペデストリアンデッキ（組合所有）が接続される予定です。（完成予定時期：2027年7月）
※本物件は、高齢者、障がい者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（埼玉県・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
