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【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。
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【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。
| 所在地（地番） | 大阪府東大阪市 瓜生堂1丁目172番2他(地番) | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 近鉄難波線・奈良線「若江岩田」駅まで徒歩8分 | ||
| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 | 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 総戸数 | 436戸 | 駐輪場 | 872台 ※月額使用料：200円～3,000円 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 219台 ※月額使用料：11,000円～14,000円 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | 31台 ※月額使用料：4,000円 ミニバイク置場：31台 ※月額使用料：3,500円 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 建物竣工(予定) | 2024年8月中旬 ※Ⅰ工区：2023年10月中旬、仮使用による建物完成予定 |
| 敷地面積 | 14,906.00m2 (東側私道部分及び隣接地からの越境部分77.29m2除く) 販売対象面積：14,983.29m2 |
入居予定 | 2025年5月上旬 ※Ⅰ工区：2024年9月下旬、仮使用による入居予定 |
| 建築面積 | - | 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理員の勤務形態：日勤 暫定管理時：8：00～17：00 本管理時：月・木・土・日 8：30～17：30 火・水・金 8：00～17：30 |
| 建築延床面積 | - | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 60% | 設計・監理 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 容積率 | 200% | 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 建築確認番号 | 第ERI-21010891号（２０２１年７月６日付） 計画変更確認番号：第ERI-22018831号（２０２２年６月９日付） 計画変更確認番号：第ＥＲＩ－２３０３１１０６号（令和５年９月２９日付） |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟） 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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| 販売提携（代理） | - | ||
詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載のグランドエントランスホール・ラウンジ完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の写真はモデルルーム（C-D1タイプ）を撮影（2022年3月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分ご配慮ください。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」に適合しております。
【その他特記事項】
※本物件敷地の東側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件西側180m先には、大阪モノレール「(仮称)瓜生堂」駅が2029年開業予定です。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
【掲載の管理費と修繕積立金について】
掲載の管理費につきましては暫定管理時のものとなり、本管理開始後は10,795円～11,665円となります。掲載の修繕積立金につきましては本管理開始後のものとなり、暫定管理時は5,800円～6,320円となります。尚、暫定管理開始時期は2024年5月下旬、本管理開始時期は2025年5月上旬を予定しています。1階テラス付住戸についてはテラス使用料として、月額180円～210円が掛かります。
