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【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
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| 所在地（地番） | 兵庫県神戸市中央区 新港町71番1(地番) | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分 阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分 神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分 阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分 神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分 |
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| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階 |
分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 総戸数 | 344戸 | 駐輪場 | 690台 ※月額使用料：未定 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 136台 他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、 来客用兼電機充電スペース3台、管理用2台 ※月額使用料：未定 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | 12台 ミニバイク置場：25台 ※月額使用料：未定 |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 建物竣工(予定) | 2025年2月中旬 |
| 敷地面積 | 5,300.01m2 | 入居予定 | 2025年7月下旬 |
| 建築面積 | 1,744.27m2 | 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 建築延床面積 | 36,970.23m2 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 60% | 設計・監理 | 前田建設工業株式会社 一級建築士事務所 |
| 容積率 | 500% | 施工 | 前田建設工業株式会社 関西支店 |
| 建築確認番号 | 第ERI-20009190号(2020年5月12日付） 第ERI-23008596号(2023年4月10日付） |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） 関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(5)第6379号 （一社）大阪土地協会会員、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 大阪市北区中之島三丁目3番23号 |
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| 販売提携（代理） | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
【その他特記事項】
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト:新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および販売対象対象外であるベイシティタワーズ神戸WEST・神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s BuildinG・STAGE FELISSIMO等の整備が行われております。［事業期間:2019年5月～2025年4月下旬予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。ただし、この計画は変更、中止される場合があります。
また、本物件より大規模（高層）な建築物が建設される可能性があります。
1)本物件の南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本物件の南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側（約120ｍ先）に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ建設計画があります。
※③本マンションの南側に存する新港西地区（第1突堤及び第2突堤）において、波除堤他整備工事（工事期間：2023年10月30日～2024年12月20日）が予定されております。
※④本マンションの南側に存する倉庫（所在・地番：中央区新港町124番、128番）について、解体工事（工事期間：2023年9月下旬～2024年9月末）が予定されております。
※上記①、②、③、④の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輌交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じます。
※本物件は、土地および建物（共用部分）とも売主が分譲するベイシティタワーズ神戸WESTとの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。
【備 考】
本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています。
