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【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。
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| 所在地（地番） | 【ノースタワー】東京都板橋区 大山町73番（地番） 【サウスタワー】東京都板橋区 大山町70番（地番） |
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|---|---|---|---|
| 交通 | 【ノースタワー】 東武鉄道東上線「大山」駅まで徒歩4分 都営三田線「板橋区役所前」駅まで徒歩13分 徒歩5分の「第六小学校」バス停から「池袋駅東口」バス停までバス20分(平常時15分) 【サウスタワー】 東武鉄道東上線「大山」駅まで徒歩3分 都営三田線「板橋区役所駅前」駅まで徒歩12分 徒歩4分の「第六小学校」バス停から「池袋駅東口」バス停までバス20分(平常時15分) |
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| 構造／階数 | 【ノースタワー】 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上25階建 地下2階建 【サウスタワー】 鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上26階建 地下1階建 |
分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 総戸数 | 【ノースタワー】 88戸、その他店舗6区画 【サウスタワー】 239戸（非分譲住戸54戸を含む）、その他店舗3区画 |
駐輪場 | 【サウスタワー】356台※月額使用料：300円～3,500円 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 【サウスタワー】73台※月額使用料：28,000円～35,000円 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | 【サウスタワー】3台※月額使用料：7,000円 ミニバイク置場：21台 ※月額使用料：4,000円 |
| 用途地域 | 【ノースタワー】商業地域／第二種住居地域 【サウスタワー】商業地域／近隣商業地域／第二種住居地域 |
建物竣工(予定) | 【ノースタワー】2024年11月21日竣工済 【サウスタワー】2024年12月下旬 |
| 敷地面積 | 【ノースタワー】1,232.74m2 【サウスタワー】3,103.89m2 |
入居予定 | 【ノースタワー】2025年9月下旬 【サウスタワー】2025年9月下旬 |
| 建築面積 | 【ノースタワー】710.05m2 【サウスタワー】1,753.81m2 |
管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 |
| 建築延床面積 | 【ノースタワー】9,879.94m2 【サウスタワー】27,543.01m2 |
管理会社 | 【サウスタワー】未定、【サウスタワー】住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 【ノースタワー】80％／60％ （高度利用地区・耐火建物・角地緩和適用による割増有り） 【サウスタワー】80％／80％／60％ （高度利用地区・耐火建物・角地緩和適用による割増有り） |
設計・監理 | 株式会社久米設計 |
| 容積率 | 【ノースタワー】500％／300％ （高度利用地区による割増あり） 【サウスタワー】500％／300％／300％ （高度利用地区による割増あり） |
施工 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 建築確認番号 | 【ノースタワー】 第ERI-21002725号（2021年4月26日付） 計画変更確認番号：第ERI-22003949号（2022年4月7日付） 第ERI-22030229号（2022年9月22日付） 第ERI-23002007号（2023年1月30日付） 第ERI-2301412号（2023年9月26日付） 【サウスタワー】 第ERI‐21003637号（2021年4月9日付） 計画変更確認番号：第ERI-22003954号（2022年3月14日付） 第ERI-22044756号（2022年12月14日付） |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） 株式会社フージャースコーポレーション 国土交通大臣免許(5)第6050号 (一社)不動産協会（一社）全国住宅産業協会（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都千代田区丸の内二丁目2番3号 丸の内仲通りビル 10階 |
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| 販売提携（代理） | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
【ノースタワー/その他特記事項】
※本物件敷地南側は、事業主・大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合による地上26階建の「シティタワーズ板橋大山サウスタワー」が建設中です。（2024年度竣工予定）。
※本物件敷地南西側は、事業主・大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合による地上８階建の住宅・店舗及び地上４階建の店舗が建設中です。（2024年度竣工予定）。
※本物件南側隣接部は、都市計画道路「特定整備路線補助第２６号線」の整備が行われております（事業期間：2015年2月～2025年度中予定）。整備完了時期は変更となる場合があります。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※ 本物件北西側には、2021年12月現在、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区市街地再開発準備組合による第一種市街地再開発事業の予定があります。建築物の計画概要については未定となっておりますが、建築後に本物件の住環境（環境・車輛通行量・騒音・眺望・通風等）に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※「シティタワーズ板橋大山」は建築確認上、ノースタワー88戸（地上25階建）、サウスタワー239戸（地上26階建／非分譲住戸54戸含む）の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数327戸（※非分譲住戸54戸含む）で表示しております。分譲後の権利形態は土地、建物（共用部分）ともノースタワー及びサウスタワーでの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。
※大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業は、住宅と商業施設等を兼ね備えた複合再開発となります。本物件は、全体のうちD街区の住戸を分譲するもので、その他の街区は本物件ではありません。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
【サウスタワー/その他特記事項】
※本物件敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。
※本物件敷地北側は、事業主・大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合による地上２５階建の「シティタワーズ板橋大山ノースタワー」が建設中です。（2024年度竣工予定）。
※本物件敷地西側は、事業主・大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合による地上８階建の住宅・店舗及び地上４階建の店舗が建設中です。（2024年度竣工予定）。
※本物件北側隣接部は、都市計画道路「特定整備路線補助第２６号線」の整備が行われております（事業期間：2015年2月～2025年度中予定）。整備完了時期は変更となる場合があります。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※ 本物件北西側には、2021年12月現在、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区市街地再開発準備組合による第一種市街地再開発事業の予定があります。建築物の計画概要については未定となっておりますが、建築後に本物件の住環境（環境・車輛通行量・騒音・眺望・通風等）に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※「シティタワーズ板橋大山」は建築確認上、ノースタワー88戸（地上25階建）、サウスタワー239戸（地上26階建／非分譲住戸54戸含む）の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数327戸（※非分譲住戸54戸含む）で表示しております。分譲後の権利形態は土地、建物（共用部分）ともノースタワー及びサウスタワーでの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。
※大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業は、住宅と商業施設を兼ね備えた複合再開発となります。本物件は、全体のうちA街区の住戸を分譲するもので、その他の街区は本物件ではありません。
※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から５年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から５年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
