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| 所在地（地番） | 東京都豊島区 南池袋二丁目100番他(地番) | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分 東京メトロ有楽町線「池袋」駅まで徒歩8分 東京メトロ副都心線「池袋」駅まで徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分 JR山手線「池袋」駅まで徒歩9分 JR湘南新宿ライン（高崎線・東海道線）「池袋」駅まで徒歩9分 JR埼京線「池袋」駅まで徒歩9分 東武鉄道東上線「池袋」駅まで徒歩9分 西武池袋・豊島線「池袋」駅まで徒歩9分 |
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| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上52階建 地下2階建 |
分譲後の権利形態 | 建物（専有部分）は区分所有権、 建物（共用部分）は、権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有 土地は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有 |
| 総戸数 | 878戸 (非分譲住戸105戸含む) その他店舗2区画、事務所2区画 |
駐輪場 | 1,152台 ※月額使用料：300円～2,500円 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 316台 ※月額使用料：35,000円～50,000円 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | 44台 ※月額使用料：4,000円～5,000円 |
| 用途地域 | 商業地域／第1種住居地域 | 建物竣工(予定) | 2026年11月中旬※1 |
| 敷地面積 | 8,761.09m2 | 入居予定 | 2027年1月下旬※2 |
| 建築面積 | - | 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理員の勤務形態：常駐 |
| 建築延床面積 | - | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 80%／60% （南池袋二丁目C地区地区計画による制限あり） |
設計・監理 | INA・清水・前田設計共同企業体 |
| 容積率 | 600％／300％ （南池袋二丁目C地区地区計画による割増あり） |
施工 | 清水・前田建設共同企業体 |
| 建築確認番号 | 第ERI-22013875（2022年7月27日付） 第ERI-22044096（2022年12月20日付） 第ERI-23020205（2023年7月31日付） 第ERI-23031980（2023年9月13日付） 第ERI-24008194（2024年4月30日付） |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） 三井住友信託銀行株式会社 国土交通大臣（届出）第1号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒100-8233 東京都千代田区丸の内1-4-1 |
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| 販売提携（代理） | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
※掲載の外観完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部、設備機器等は表現していません。表現されている植栽は計画段階のものであり、変更になる場合がございます。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は想定であり、竣工から生育期間を経た状態のものを描いております。また特定の季節状態を示すものではありません。
※掲載の写真はモデルルーム（SE75Cメニュータイプ）を撮影したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
※バルコニーの家具・植栽・調度品等の配置はイメージです。実際に配置される際には、安全等に十分配慮ください。
【その他特記事項】
※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。
※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)Ⅱ期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
【備考】
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
※専有面積：45.44m2～104.03m2、他に一部住戸には専有トランクルーム面積／1.35m2がございます。〔合計専有面積：45.44m2～104.03m2〕
※本物件は「南池袋二丁目Ｃ地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。
※1 完成予定時期：2026年11月中旬(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。)
※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。
