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【予告広告】本広告を行い販売開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未決定のため、今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。また、確定情報は本広告時にお知らせいたします。
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| 所在地（地番） | 大阪市平野区瓜破西一丁目1-6、4-1（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | Osaka Metro谷町線「喜連瓜破」駅 徒歩7分 | ||
| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 | 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有 |
| 総戸数 | 105戸 | 駐輪場 | 165台 ※月額使用料：未定 |
| 地目 | 雑種地 ※引渡しまでに雑種地を宅地に地目変更登記を行う予定です。 |
駐車場 | 42台 ※月額使用料：未定 |
| 地域・地区 | 防火地域 準防火地域 |
バイク置場 | バイク置場7台 ※月額使用料：未定 ミニバイク置場8台 ※月額使用料：未定 |
| 用途地域 | 商業地域 第一種住居地域 |
建物竣工(予定) | 2027年1月下旬 |
| 敷地面積 | 1,976m2（登記簿面積） ※雑種地の登記簿面積は、小数点以下を切り捨てて表示されております。なお、引渡しまでに地目変更登記及び合筆登記を行い、本物件の地番は1番6となる予定です。また、西側道路後退部分（約61.15m2）の分筆登記を行い、大阪市へ寄付する予定です。寄付後、登記簿面積・実測面積・売買対象面積は1,916.31m2となる予定です。 ※建築確認対象面積は、西側道路後退部分（約61.15m²）及び隣地越境部の一部（約0.08m2）を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合いません。 1,977.46m2（実測面積・売買対象面積） 1 ,916.22m2（建築確認対象面積） |
入居予定 | 2027年3月下旬 |
| 建築面積 | 664.22m2 | 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。 管理員の勤務形態：通勤 |
| 建築延床面積 | 6,002.93m2 | 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ |
| 建ぺい率 | 34.66％（指定80％） | 設計・監理 | 株式会社都市建一級建築士事務所 構造設計：株式会社ティーエムエッチ |
| 容積率 | 279.27％（指定200%・400%） ※建築基準法第52条第7項により法定279.34% |
施工 | スナダ建設株式会社 |
| 建築確認番号 | 第R07確認建築近確0000700号 | ||
| 事業主・売主 | 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（5）第7042号 （一社）関西住宅産業協会（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6027大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 |
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| 販売提携（代理） | (代理)株式会社プレサンス住販 国土交通大臣（4）第8061号 （公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6028大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 (復代理)株式会社プレサンスホームデザイン 国土交通大臣（1）第10501号 （公社）全日本不動産協会会員（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒540-6316大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階 (復代理)株式会社プロパティーズ 兵庫県知事（5）第10859号 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員 〒650-0024神戸市中央区海岸通3番地 シップ神戸海岸ビル5階 |
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