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※購入特典の詳細は紹介状クーポン発行時にお知らせいたします。
| 所在地（地番） | 大阪府大阪市北区 曽根崎二丁目73番2(地番) | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅まで徒歩3分 JR「大阪」駅まで徒歩5分(地下街ルート/4：40～25：00) JR「大阪」駅まで徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅まで徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅まで徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅まで徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅まで徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅まで徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅まで徒歩7分 JR東西線「北新地」駅まで徒歩7分 |
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| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） 地上56階建 地下1階建 |
分譲後の権利形態 | 土地：借地権の準共有(75年)、建物：区分所有権 |
| 総戸数 | 584戸 | 駐輪場 | 818台 ※その他非分譲用699台 ※月額使用料：500円～4,000円 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 268台 ※その他管理用6台、非分譲用143台 ※月額使用料：31,000円～43,000円 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | 8台 ※その他非分譲用13台 ※月額使用料：7,000円～8,000円 ミニバイク置場：136台 ※その他非分譲用4台 ※月額使用料：4,000円～5,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 建物竣工(予定) | 2022年3月8日完成済 |
| 敷地面積 | 6,837.63m2 | 入居予定 | 2025年4月下旬 |
| 建築面積 | 5,066.34m2 | 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 【管理員の勤務形態】 梅田ガーデン全体：24時間常駐 梅田ガーデンレジデンス（分譲住宅）：通勤 |
| 建築延床面積 | 108,367.96m2 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 80％（防火地域・角地緩和適用による割増あり） | 設計・監理 | 株式会社大林組 大阪本店一級建築士事務所 |
| 容積率 | 800％(総合設計制度適用による容積割増あり） | 施工 | 株式会社大林組 |
| 建築確認番号 | 第H30確認建築GBRC00022号（2018年7月2日） 第H30確更建築GBRC00039号（2019年2月19日） 第H31確更建築GBRC00014号（2019年7月10日） 第R02確更建築GBRC00045号（2020年12月21日） 第R03確更建築GBRC00020号（2021年8月12日） 第R03確更建築GBRC00047号(2022年2月9日) |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿NSビル） |
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| 販売提携（代理） | - | ||
詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
※掲載の外観完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部、設備機器等は表現していません。表現されている植栽は計画段階のものであり、変更になる場合がございます。また葉の色合いや枝ぶりや樹形は想定であり、竣工から生育期間を経た状態のものを描いております。また特定の季節状態を示すものではありません。※眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても異なる場合があります。
※掲載の外観完成予想図は現地39階から北西方向を撮影した写真（2021年3月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をＣＧ合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※設備・仕様はタイプにより異なります。
【その他特記事項】
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条２項道路に基づき道路境界後退（セットバック）しております。※本物件の敷地南側約160m先には、株式会社マリモによる地上12階建ての商業ビルが建設中です。（2024年4月下旬竣工予定）※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は建替え建設事業が計画されています。（2023年2月現在、建築計画の概要等の詳細は未定です。）※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。（2023年3月現在、事業概要等の詳細は未定です。）※本物件の敷地東側約280m先には、特定目的会社KS東梅田による地上14階建ての商業ビル（データセンター）が建設予定です。（2025年10月末竣工予定）※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・ 騒音等）に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
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【土地の権利形態等】
借地借家法第22条の規定による一般定期借地権（賃借権）、存続期間・75年、契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。借地権の地代（月額）7,249円～19,489円（令和7年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり）一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。敷金は期間満了時に返還（賃料の30ヶ月相当（無利息））。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要（承諾料不要）。賃借権の設定登記/売主により申請済。
