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※購入特典の詳細は紹介状クーポン発行時にお知らせいたします。
| 所在地（地番） | 東京都豊島区 南大塚一丁目1653番20（地番） | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR山手線「大塚」駅まで徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩7分 |
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| 構造／階数 | 鉄筋コンクリート造 地上16階建 | 分譲後の権利形態 | 建物は区分所有権、土地は共有 |
| 総戸数 | 60戸〔非分譲住戸4戸含む〕 | 駐輪場 | 60台 ※月額使用料：500円～4,000円 |
| 地目 | 宅地 | 駐車場 | 12台 ※月額使用料：29,000円～35,000円 |
| 地域・地区 | - | バイク置場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域・第一種住居地域 | 建物竣工(予定) | 2023年7月27日完成済 |
| 敷地面積 | 850.53m2 | 入居予定 | 2025年4月下旬 ※契約時期ごとに入居(引渡)予定日は異なります。詳細はお問合せください。 |
| 建築面積 | 415.83m2 | 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託 管理員の勤務形態：日勤 通勤管理方式 |
| 建築延床面積 | 4,949.94m2 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 建ぺい率 | 80％・60％ （角地緩和適用による割増あり） |
設計・監理 | 川口土木建築工業株式会社 一級建築士事務所 |
| 容積率 | 500％・300％ | 施工 | 川口土木建築工業株式会社 |
| 建築確認番号 | 第ERI-21007340号（2021年4月28日付） 第ERI-21026975号（2021年8月27日付） 第ERI-21042957号（2021年11月30日付） 第ERI-22014540号（2022年6月2日付） 第ERI-23013594号（2023年6月7日付） |
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| 事業主・売主 | 住友不動産株式会社 国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
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| 販売提携（代理） | - | ||
詳しい資料は各マンションライブラリにてご覧いただけます。
【その他特記事項】
・本物件敷地西側、約30m2の部分は都市計画道路予定地となっており、堅固な建物は建築できません。
・本物件西側隣接部は、都市計画道路「東京都市計画道路幹線街路補助線街路第79号線」の整備が行われております（事業期間・未定）。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
・本物件の南側隣接地に、事業主：生和ビル管理株式会社による地上11階建て「（仮称）南大塚一丁目プロジェクト新築工事」の建設計画があります（2024年9月中旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、今回分譲する南側の住戸の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
・本物件の西側約30m先に、事業主：明治図書出版株式会社による地上14階建て「（仮称）南大塚2丁目計画新築工事」の建設計画があります（2025年8月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
・本物件の北東側約70m先に、事業主：パルゼ武蔵浦和合同会社による地上5階建て「（仮称）豊島区南大塚１ＭＰＪ新築工事」の建設計画があります（2024年6月下旬竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
□本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。
□「住まいサポート10」はサービス内容の見直しに伴い「住まいサポート12ＰＲＥＭＩＵＭ」に変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。
□「防災リュック」の内容が変更となりましたので、ここにお知らせいたします。詳細については係員にお尋ねください。
※掲載の外観完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※掲載のエントランス・エントランスホール完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。
なお、外構・植栽計画、家具・調度品等の形状・色等は今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
一部敷地外（街路樹等）を合わせて着彩しています。また、周辺街灯を概略ラインのみ表現しています。
※建物等の状況がわかりやすいよう、電柱等を透視して描いています。
※掲載の外壁タイル等の写真は同種サンプルを撮影したもので、実際のものとは多少異なる場合があります。
また、印刷の都合や、PCモニター等ご覧になる環境により若干色合いが異なる場合があります。
